遇到資金周轉上的困難，你可以選擇無擔保貸款或是有擔保貸款。

若是你所需的金額較大，這時你名下有房就能好好運用，

可以考慮將手上還有貸款的房子拿去「原銀行增貸」，

或是向另一間銀行申請貸款，也就是「二胎房貸」，

同樣都是拿房子申請貸款，要如何挑選才能選到適合自己的呢?

(薪貸有經驗豐富的專員，可以一對一為您解說評估，找尋適合方案為您辦理)  

原銀行增貸:

指借款人申辦房貸一段時間、清償部分本金之後， 再次向同一間銀行申請房貸，

貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金。  

舉例:10年前，小黃將房子向銀行申請房貸600萬元，

10年內還了200萬元的本金，因為公司周轉有問題，

需要一筆較為龐大的資金，所以決定再向銀行申請貸款，

此時，如果房屋的狀況良好、小黃在這10年內也都按時繳交房貸，

即可選擇向銀行申請增貸，將已經償還的200萬元借貸出來。  

二胎房貸:

簡單來說，指的就是用同一間房屋設定第二順位(不同銀行)的抵押權。

舉例:小黃有一間房子，為了要申請到更多貸款，

小黃把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款，再用同一間房子，

向B銀行申請一筆房屋貸款，在這樣的情況下，

A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。  

既然都是貸一筆錢，那麼 房屋二胎還是房屋增貸 好？

以小黃的例子來說

同一間房子先和A銀行申請房屋貸款， 再向B銀行申請一筆房屋，

如果很不幸地，小黃在未來有欠債， 或是因為個人的財務問題無法繼續付房貸，

導致房子被法拍的話， 小黃一開始申請的A銀行，可以先獲得房屋法拍的償還金額，

而如果法拍後的金額比B銀行借給小黃的錢少， 那B銀行就必須承擔帳款難以回收的問題。

 正因為房屋二胎對於銀行來說，風險較高， 因此銀行在核放二胎貸款時，

利率和費用都會提高， 對民眾而言，不一定較划算。

但並非房屋二胎就一定不好，若你有明確的資金用途，且希望能按月分期攤還，

就能夠考慮二胎房貸方案，尤其是小本經營的老闆、家庭主婦、計程車司機、

無底薪業務，沒有辦法提出「薪資證明」等的族群，如果名下有不動產，

那麼二胎房貸便是你做為資金調度良好的選擇了，除此之外，

如果是已被銀行估價無轉增空間之房屋，或是有信用不良問題， 房貸遲繳的狀況，

透過二胎房貸方案有機會提升過件率!  

而如果小黃利用原銀行增貸的話，等於是和銀行重新訂定新的房貸合約，

小黃必須同時負擔2個房貸費用，建議申貸時還是要評估自身的還款能力，

謹慎申請貸款。(薪貸可以為您評估，讓您貸款安心，用錢放心)  

小小總結:

若本身還款紀錄良好且房屋有增值者，可向銀行申請房屋增貸，

得到的利率及還款年限和一般房貸差異不多，利率與成數也較二胎優惠。

如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠，建議再來考慮二胎房貸。

然而，辦理房屋二胎並非無優點，若申請人提供的擔保品或信用較差，

選擇二胎房貸則較容易申辦成功。 

上班時間: 週一至週五早上9:00-晚上9:00

Sos薪貸免費專線: 0800-001-890 (聆聽您，幫助您)

客服專員將詳細瞭解您的條件 如:貸款項目、貸款金額、工作情況、房屋車子狀況、信用狀況、財務狀況，

來為您作評估，並給予最適當的貸款解說，以專業的經驗、安全的方式來為您完成貸款需求。

(不建議客戶使用手機簡訊的方式，因為容易被忽略，請善用電話、LINE、表單的方式聯絡我們，造成您不便之處請見諒。)

-省時：10分鐘以內告知可貸額度，當日速審放款。

-彈性：額度內配合客戶資金調度，可隨時提前償還、或再 借款。

-便捷：少了銀行層層審核程序，也不用負擔向親友借錢的人情。

-信任：保護客戶資料不外洩，也不需擔心被親友或同事知道。

-保障：有實體店面、有營登，客戶不需擔心自己的資料被不當利用。

在需要 資金週轉 的當下，可即時聯絡，絕不會發生還款時找不到人。

慎選資金調度合作對象，相信「Sos薪貸專業金融貸款顧問」會是您一時週轉，值得一生信賴的理財夥伴。

【薪貸專業金融貸款顧問】聯絡我們

填寫完後，我們會盡快為您服務！

* 必填