有房有車信用又不差，銀行為什麼會先詢問你是否有抵押物？

有車固然好，但是有房會更好。今天就來說說房屋貸款的優勢。

首先，對於銀行而言，房產屬於固定資產，且貶值速度要遠遠慢於汽車的貶值速度。

所以如果借款人能提供一定的有效房產做抵押，對於銀行而言，放貸風險就會大大降低。

延伸閱讀:關於抵押物貸款 房屋貸款VS.汽車貸款

其次，對於借款人來說，如果拿房子抵押向銀行貸款，

無論從貸款額度還是貸款期限來說都更占優勢。

通常而言，拿房子抵押向銀行貸款的額度可視房產自身價值來定，

一般最高額度可達房產評估價值的7成。如果借款人需要的貸款額度較高，

能提供一套高估值的房產抵押，則貸款願望實現的可能性更高。

另外，由於房產屬於固定資產，貸款期限往往都較長，對於借款人而言，

貸款可用的時間也就能拉長，貸款期限一般是10-20年，最長貸款期限可達40年。

最後，拿房子抵押向銀行貸款的最大妙處在於對借款人的身份性質要求較少，

你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，

只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款願望。

補充:貸款用途也是銀行審核的重點之一，如果你是想拿房貸來炒股、

購買股票等等，都會有可能被銀行婉拒，畢竟投資都具有很大的不確定因素及風險。

不過還是有以下幾點需要注意:

1.維持良好的薪轉記錄

這點可以說是爭取貸款很重要的條件之一。如果你是領現金，記得要拿去銀行存，

並在存款條上備註付款單位的名稱（一般備註欄可以顯示6個中文字），

這樣刷簿子時可以看到備註，作為薪資入帳的證明。

此外，由於薪轉的簿子在申請貸款時會提供影本給銀行參考，所以平常最好不要將存款用罄，

不然銀行會認為你是月光族，入不敷出，影響自己償債能力的評分。

2.提高最近3個月的財力證明

如果你有買房子的計畫，可以先跟家人情商先借一筆金額存入你的帳戶，

可以使用定存或活期存款，等3～6個月後如有買房子，可以提供給銀行作為財力證明，

等貸款下來後再還給家人。

3.提供保證人

一般而言，保證人的還款能力可以和貸款人合併計算，所以如果可以提供收入和信用條件好的保證人，

將有助於爭取較好的貸款條件。有些銀行為了避免貸款人為記名登記的人頭，

所以要求保證人必須為二等親內的親屬。不過，仍有些銀行對保證人資格沒有規範，

可以善用保證人來提高自己的授信條件。

4.如有信用貸款，要先還掉

一般而言，信用貸款會影響房貸申請的額度，但是房貸較為常見，大部分人買房子都會使用房貸，

且有房子作抵押，所以房貸比較不會影響信貸申請的額度。如果你名下有未還完的信貸且有買房子的計畫，

可以先跟家人情商先借一筆金額還完信貸餘額，等房貸下來後再辦信貸還給家人。

也有些人希望房貸和信貸都能爭取到最好的條件，會在沒有信貸的情況下，

於送件房貸時，一併送件申請信貸，這樣房貸和信貸銀行在調閱聯徵時都不會看到貸款，

比較容易提供較好的貸款條件。

5.增加與貸款銀行的往來

為了增加自己在銀行眼中的優良記錄，建議可以找目前較常往來的銀行（如：薪轉銀行、信用卡銀行）

詢問房貸，平常存款後盡量不要去提款，累積存款餘額，記錄看起來比較好看。

當你與該銀行的往來越頻繁，你的貸款條件議價能力也會越高！

房屋貸款好處多，這也是為甚麼老一輩總說要買房買房，

因為買了就是自己的一大筆資產，也是之後若有金錢上的困難可以拿出來急救的法寶。

延伸閱讀:我適合辦理房屋增貸還是房屋二胎?

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