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經濟景況不佳，有資金需求的人大增，更有不少人房屋還在貸款中，

卻仍有周轉問題。此時，可以參考:房屋二胎，

更或者，如有房屋貸款已正常繳款數年，可向銀行申請增貸。

雖然不動產不像股票或是基金，買賣都在彈指之間，

且不易兌現，但還是可以作為融資工具。

什麼是房屋增貸？

指房貸戶(也就是房子已經有房貸者)申辦房貸一段時間並清償部分本金之後，

再次向同一間銀行申請房貸。

簡言之，就是和銀行重新簽訂新的房貸契約，等於一次要負擔兩個房貸費用，

申請前最好慎重評估自己的還款能力。

什麼情況下可增貸？

(一)原房屋無貸款或貸款已繳清

(二)目前房屋仍有貸款

*只要可以申請房屋貸款的銀行，基本上都會有增貸，而流程與房屋貸款相同。

申請-估價-審核-對保-設定-撥款

*可以選擇向原房貸銀行申請增貸，或是找其他銀行申辦。

辦理增貸時，銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題，

因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值與勘查實際的屋況，

也會重新評估客戶的還款記錄，來決定房屋增貸的額度及利率。

房屋增貸利率為多少？

房屋增貸需重新跟銀行簽訂房貸契約，新約的增貸金額計算方式為:

以新的估價結果計算可貸額度，再扣除舊約尚未清償的剩餘金額得出，

利率以重新立約的情況而定。

一般而言，向原房貸銀行申請增貸，可享和原本貸款相同的利率，

還款期限也可以與原本的房貸一起計算，或是另外設定還款時間，

但這樣一來可能會有些風險，因為清償房貸的時間會跟著拉長。

辦理房屋增貸的時間要多久？

一般來說房屋增貸處理時間，最短大約7~10個工作天，

但如果送件資料不足，可能會拖延至12~15個工作天；

如果申貸人的信用紀錄無虞，

房屋座落的位置、屋況也不錯，有機會較快通過審查。

想透過房屋取得資金，到底要申請房貸二胎，還是房屋增貸？