房屋增貸或二胎,房屋增貸利息,房屋二胎利息,房屋增貸跟二胎的差異,房屋貸款怎麼辦,房屋貸款利息低,信用不良可以辦房屋貸款嗎?  

遇到資金周轉上的困難,你可以選擇無擔保貸款或是有擔保貸款

若是你所需的金額較大,這時你名下有房就能好好運用

可以考慮將手上還有貸款的房子拿去「原銀行增貸」

或是向另一間銀行申請貸款,也就是「二胎房貸」


 

同樣都是拿房子申請貸款,要如何挑選才能選到適合自己的呢?

(薪貸有經驗豐富的專員,可以一對一為您解說評估,找尋適合方案為您辦理)  

 

原銀行增貸:

指借款人申辦房貸一段時間、清償部分本金之後, 再次向同一間銀行申請房貸,

貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金。  

 

舉例:10年前,小黃將房子向銀行申請房貸600萬元,

10年內還了200萬元的本金,因為公司周轉有問題,

需要一筆較為龐大的資金,所以決定再向銀行申請貸款,

此時,如果房屋的狀況良好、小黃在這10年內也都按時繳交房貸,

即可選擇向銀行申請增貸,將已經償還的200萬元借貸出來。  

 

二胎房貸:

簡單來說,指的就是用同一間房屋設定第二順位(不同銀行)的抵押權。

 

舉例:小黃有一間房子,為了要申請到更多貸款,

小黃把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款,再用同一間房子,

向B銀行申請一筆房屋貸款,在這樣的情況下,

A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。  


 

既然都是貸一筆錢,那麼 房屋二胎還是房屋增貸 好?

以小黃的例子來說

同一間房子先和A銀行申請房屋貸款, 再向B銀行申請一筆房屋,

如果很不幸地,小黃在未來有欠債, 或是因為個人的財務問題無法繼續付房貸,

導致房子被法拍的話, 小黃一開始申請的A銀行,可以先獲得房屋法拍的償還金額

而如果法拍後的金額比B銀行借給小黃的錢少, 那B銀行就必須承擔帳款難以回收的問題

 

 正因為房屋二胎對於銀行來說,風險較高, 因此銀行在核放二胎貸款時,

利率和費用都會提高, 對民眾而言,不一定較划算。

但並非房屋二胎就一定不好,若你有明確的資金用途,且希望能按月分期攤還,

就能夠考慮二胎房貸方案,尤其是小本經營的老闆、家庭主婦、計程車司機、

無底薪業務,沒有辦法提出「薪資證明」等的族群,如果名下有不動產,

那麼二胎房貸便是你做為資金調度良好的選擇了,除此之外,

如果是已被銀行估價無轉增空間之房屋,或是有信用不良問題房貸遲繳的狀況,

透過二胎房貸方案有機會提升過件率!  

 

而如果小黃利用原銀行增貸的話,等於是和銀行重新訂定新的房貸合約

小黃必須同時負擔2個房貸費用,建議申貸時還是要評估自身的還款能力,

謹慎申請貸款(薪貸可以為您評估,讓您貸款安心,用錢放心)  

 

小小總結:

若本身還款紀錄良好且房屋有增值者,可向銀行申請房屋增貸

得到的利率及還款年限和一般房貸差異不多,利率與成數也較二胎優惠。

如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠,建議再來考慮二胎房貸。

然而,辦理房屋二胎並非無優點,若申請人提供的擔保品或信用較差,

選擇二胎房貸則較容易申辦成功。 


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