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房屋貸款也就是提供自己的房屋作為擔保品向銀行申辦房屋的貸款，

而房屋貸款額度高、利率低、期限長，雖然申辦過程及手續較為繁雜，

但若臨時需要大筆資金，透過申請房屋貸款絕對是解決資金週轉的首選貸款商品。

房屋貸款介紹：

a。貸款額度：貸款金額視房屋市值估價而定。

b。貸款利率：【一段式】最低1.6%起，機動利率。

c。貸款期間：最長可分30年，提供最長5年的繳惠寬限期

(只繳利息，不用攤還本金)

d。貸款費用：貸款金額的 1% 起

e。提前清償違約金：可隨時還本，除非不動產辦理移轉或買賣而塗銷抵押權，

否則不會有違約金產生。

申辦房屋貸款前，要注意的五大事項：

1.年滿20歲-65之國民：貸款是民事行為，所以要年滿20歲或未滿18已婚才可申請。

2.房屋年齡：最好不超過20年，因為坪數及屋齡都會影響到貸款的成數。

3.抵押物類型：住宅、商鋪、別墅、房改房

4.抵押物要求：兩證齊全，產權明晰，無產權糾紛，且能上市進行交易

5.信用要求：近兩年內連續逾期不超過3次或累計逾期不超過6次

房屋貸款申辦流程：

1.申請：

依照資金需求決定貸款額度(通常為買賣價7-8成)，與銀行專員連繫後，

提供相關資料，包含：買賣契約影本、申請人財力證明、

半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。

2.估價：

提出申請後，銀行會依照房屋的坪數、座落區域、

及周邊生活機能、房屋狀況等因素進行不動產估價。

3.審核：

當銀行收到申請人的相關資料後會進行案件的審核，一般來說，

銀行會先辦理聯合徵信(聯徵)，確認申請人有無不良債信紀錄，

來決定貸款案件的過件與否。

4.對保：

就是與銀行簽訂合約。當房貸申請經銀行核准後，

銀行專員會與申請人聯繫，確認可簽約的時間，

完成對保後，還會有下一個步驟...

5.設定：

對保完成到撥款中，還需要經過抵押權設定的程序。

6.撥款：

以上流程完成後，就能立即撥款。

房屋貸款的３大好處：

1.貸款額度高、利率低：

使用房屋抵押貸款，銀行會依照房屋現值決定可貸款的金額，

因此，提供的房屋價值愈高，拿到的貸款額度當然也會比較高。

2.貸款期限較長：

房屋貸款期限最長可以拉長至30年，且部分方案還有提供最長5年的繳款寬限期

(只要繳利息，不用攤還本金)，能幫助貸款人降低每個月的還款負擔

提醒：

寬限期拉長，只是延後還本，後期需要負擔的利息反而變多，

所以後續還款能力還是需要考量的。

3.貸款過件率較高：

臨時需要大筆資金，若剛好名下有房，就可以利用房產作為抵押物，

銀行風險變小，便有機會提高貸款過件率。

房屋抵押貸款外，也有二胎房貸，即以現在的房子再向銀行申辦二胎房貸，

設定為第2順位抵押物，讓銀行決定是否放貸。

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